안녕하세요, 에셋다이어리 운영자입니다.

그동안 운영자 아이디로 게시판에 글을 남기기 시작하면, 회원님들께서 글을 자유롭게 쓰시는거에 대해 부담스러울까봐 '알려드립니다' 이외의 게시판에는 글을 쓰지 않았습니다.

그렇지만 오늘 한국은행의 금리인하와 함께 운영자가 아닌 제 개인적인 의견을 한번 나누고 싶습니다.

한국은행이 기준금리를 2.50%에서 2.25%로 0.25% 금리를 낮추었습니다.

한국은행 통화정책방향(2014.8.14)

http://goo.gl/m7vECF

정부의 경제살리기 일환으로 추진되고 있는 여러 정책들 중 핵심적인 내용이 금리인하였는데, 결국 금리인하를 단행했습니다.

한국은행은 현행 기준금리를 인하시키면서 국내 경제 환경을 다음과 같이 진단을 했습니다.

시장금리 --> 장기시장금리 하락

환율 --> 글로벌 미 달러화 강세로 원달러 환율 상승

부동산 --> 주택매매가격 지방만 소폭 오름세. 전세가격은 수도권과 지방 모두 상승

물가 --> 앞으로 물가상승률은 점차 높아지겠으나 당분간 상승압력은 크지 않을 것임

이 중 실 생활에 가장 중요한 요소는 부동산과 물가입니다.

이미 서울과 일부 경기 지역은 부동산 매매가 대비 80%에 육박하는 전세가를 기록하고 있습니다.

대략 이 전세가 상승은 내년 봄까지 계속 이어질 것으로 보이고, 전세가가 매매가의 90%까지 육박하면 이 상승세가 주춤해 질 것으로 보입니다.

따라서 올해 가을, 그리고 내년 봄까지 전세 재계약을 해야하는 가정들은 집주인이 요구하는 추가 상승분만큼을 보증금으로 올려주는 것 보다, 해당 보증금에 해당하는 금액만큼 월세로 전환하는 것이 2년 뒤 전세 보증금을 반활받을 때 더 안전할 것으로 보입니다.

전세가가 매매가의 90%까지 육박한 가격이 계속적으로 유지가 되면 괜찬지만, 매매가가 상승이 정체되고 이에따라 전세 가격보다 매매가가 떨어지게 되면 필시 역전세난이 일어나게 됩니다.

따라서 전 재산이라고 할 수 있는 전세 보증금을 지키기 위해서는 월세로 돌리는 것도 꼭 고려하시기를 바랍니다.

현재 기준금리도 하락하고, 시장 금리도 하락하고 있기 때문에 보증금에 대한 수익률을 4% 선에서 계산을 하면 집주인과 세입자의 욕구를 어느정도 맞출 수 있을 것으로 보입니다.

예를들면 집주인이 전세 보증금을 1억을 올려 달라고 하면, 월 40만원 선에서 월세로 돌리는 것을 고려해 보시라는 겁니다.

경기 활성화 정책과 투자 활성화 정책이 맞물려서 진행되고 있기 때문에, 단기간 주식은 상승할 수 있습니다.

이에따라 외국 투자자본도 주식 시장에 들어올 수 있어, 단기적으로는 원달러 환율이 하락할 수 도 있습니다.

그러나 장기투자자들은 괜찬지만 단기 투자자들은 미국이 양적완화 정책을 완전히 끝내는 시점 전에는 주식 투자에서 빠져 나오시는 것을 고려하시길 바랍니다.

그리고 가정에서 꼭 준비해야할 중요한 요소 중의 하나는 물가상승입니다.

한국은행에서도 언급을 했지만 금리를 인하시킴으로써 장기적으로 가장 문제가 되는 것은 물가 상승입니다.

이미 원달러 환율이 조금씩 상승하고 있는 시점에 수입물가가 상승하고, 금리를 낮추어 소비자물가까지 상승할 여력이 큽니다.

보통 금리 인하 후 1분기 후에 생산자 물가에 영향이 가고, 그리고 난 1분기 후 소비자물가 상승이 이어지기 때문에 내년 봄부터 물가가 가파르게 오를 수도 있습니다.

이때 물가상승과 함께 부동산 가격이 상승하게 되면 역전세난 문제도 해결이 되지만, 여전히 사람들이 아파트 구입을 꺼려한다면 부동산 쪽에 여러가지 문제들이 터져 나올 수 있습니다.

많은 업종, 그리고 해당 업종 내 회사들이 구조조정을 진행하고 있습니다.

따라서 가정 내 수입이 늘고 가처분소득이 증가할 가능성 보다는 줄어들 가능성이 더 큽니다.

여기에 물가까지 상승하게 되면 가정 내 어려움은 가중될 것으로 보입니다.

따라서 올해 하반기에는 내년도 재무 계획을 세우실 때 소비지출을 줄일 수 있는 방안들에 대해 고민을 해 보시기를 권장드립니다.

경제 상황이라는 것이 어떤 변수로 어떻게 변화될지는 모릅니다.

그러나 대략적인 경제 흐름에 대한 방향이 나온만큼 그에맞게 가정의 재정 상황을 준비하실 수 있도록 하는 마음가짐이 중요할 것으로 보입니다.

이상 운영자 개인적인 생각을 썼습니다.

감사합니다.